Giardini pensili in condominio

16/10/2018
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La ripartizione fra condomini delle spese di manutenzione e riparazione di un giardino pensile che serva da copertura ad autorimesse sottostanti, secondo il principio dettato dall'art. 1126 c.c. riguarda non solo le spese per il rifacimento o la manutenzione della copertura, e cioè del manto impermeabilizzato, ma altresì quelle relative agli interventi che si rendono necessari in via conseguenziale e strumentale, sì da doversi considerare come spese accessorie (nella specie: spese per la rimozione del terreno e riporto del medesimo, nonché per quanto necessario alla rimessa in pristino del giardino pensile)
( Tribunale di Udine sentenza del 01/09/2004 )

Lastrico solare a copertura di Box Auto

Le spese relative al rifacimento del lastrico solare costituente la copertura di alcuni -boxes- non vanno ripartite sulla base dei soli millesimi di proprietà generale ma, anche in mancanza di un binomio perfetto tra i titolari di facoltà di godimento sul soprassuolo e sul sottosuolo, in conformità con la soluzione normativa di cui all'art. 1126 c.c.
(Nel caso di specie il Giudice di merito ha ritenuto congruo un criterio di ripartizione che -addossi un terzo della spesa complessiva agli usuari superficiali, un terzo ai titolari dei -boxes- sottostanti, ed un terzo a tutta la collettività condominiale (ivi compresi i soggetti già menzionati)- (Tribunale di Monza 25/10/2001)





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