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Cos’è il mutuo fondiario ?

Per chiarezza espositiva si osserva che gli articoli 38 a 42 del Testo Unico stabiliscono che il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili.

I requisiti del mutuo fondiario sono risultati essere i seguenti:

- è un finanziamento di medio o lungo termine in quanto la durata del contratto di mutuo non può essere inferiore ai 18 mesi;

- prevede l’accensione di una ipoteca di primo grado su immobili pertanto il mutuante in caso di mancata restituzione del finanziamento potrà soddisfare il suo credito prima di ogni altro creditore e con la certezza del totale recupero del capitale;

- viene erogato per un ammontare che generalmente non supera l’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia al mutuante.

Infine, si ricorda che l’articolo 39, comma 4, del Testo Unico Bancario stabilisce che uno dei principali vantaggi per il creditore riguarda il fatto che le ipoteche a garanzia dei finanziamenti non sono assoggettate a revocatoria fallimentare quando siano state iscritte dieci giorni prima della pubblicazione della sentenza dichiarativa di fallimento.

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