Umidità e invivibilità nell´ immobile locato

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Condominio ...
Umidità e invivibilità nell´ immobile locato

 

(utente: 33194)

QUESITO:
Gentili esperti del progetto di ricerca LegaleFacile, circa un anno e mezzo fa ho stipulato un contratto di locazione per quattro anni con un' agenzia preposta.
Il primo inverno affrontato ci siamo accorti che il tetto (appartamento a mansarda alta) presentava diverse infiltrazioni fino ad oggi la casa e in condizioni di degrado.

Tale situazione e facilmente riscontrabile anche con delle foto che potrebbero mettere in evidenza le macchie d’umidità e il distacco della pittura.

Quello che volevo chiedere è se posso recedere dal contratto senza aspettare sei mesi come previsto dal codice civile e di quale norma posso avvalermi per evitare di incorrere in penalità e problematiche di natura legale. Grazie !

XXXXX yyyyyy, Cell. xxx-xxxxxxx, email: XXXXX yyyyy@hotmail.com

RISPOSTA:
Gentile Signor XXXXX yyyyyy, ai sensi dell'art. 1575 c.c. il locatore deve:

1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;

2)mantenerla in stato da servire all' uso convenuto;

3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

Il locatore, nel corso della locazione, deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili (art. 1578 c.c.).

Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati dai vizi della cosa, se non prova di avere, senza colpa, ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
E' bene rivolgersi ad un legale di fiducia.

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