Quesiti e risposte
Condominio

Partecipazione o esclusione dalle spese condomini

QUESITO:
Un immobile è costituito da due appartamenti al piano terra con entrate indipendenti, su questa superficie ci sono ulteriori due piani con rispettivamente due appartamenti su ciascun piano con ingresso da portone separato.
Io sono proprietaria di uno degli appartamenti di piano terra.
Di recente 2 proprietari degli immobili del palazzo e il proprietario dell'altro piano terra hanno indetto una assemblea, costituito e nominato un capo condominio esterno.
Io le chiedo se posso esimermi dai costi di questo condominio avendo una mia entrata indipendente.
Preciso che l’unica cosa che condivido con gli altri proprietari degli appartamenti è la copertura dell'edificio in quanto ho prese d'acqua e quadro luce separato rispetto a quello collocato dagli altri proprietari delle abitazioni situato nel palazzo.
Inoltre, segnalo che a tutt’oggi non ho mai pagato nulla per quel che riguarda le pulizie e la luce delle scale.

RISPOSTA:
Gentile Signora Sostenitrice del Progetto Privato di Ricerca www.LegaleFacile.it il condominio si caratterizza generalmente per l'indivisibilità di alcune parti dell'edificio (ved. art. 1117 e 1119 c.c.) e per la relativa comunione forzosa; nel caso specifico la comunione forzosa sarebbe quella relativa al tetto.
La ripartizione di alcune voci di spesa ed esclusione di altre sarebbe determinata dall'avere in comune con gli altri condomini solo il tetto.

spunti per approfondimento:
ripartizioni spese condominiali, spettanza spese condominiali, appartamento in condominio con ingresso indipendente, criterio legale di ripartizione delle spese

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