Quesiti e risposte
Condominio

Obbligo dell'amministratore e pagamento delle spese condominiali

QUESITO:
A detta del Giudice di Pace del mio paese, il complesso di appartamenti tutti indipendenti con in comune solo il vialetto di accesso, l'illuminazione notturna ed il cortile dei garages con cancello elettrico, è da considerarsi un super-condominio in quanto lega quattro palazzine.
Premesso ciò, le pongo il mio quesito: volendo incaricare un amministratore della gestione delle parti comuni e nel caso che qualche condomino (sono presenti numerose famiglie di extracomunitari per la maggior parte indiani) si rifiutasse di pagare, loro sostengono tu lo vuoi e tu te lo paghi, a chi spetta il pagamento delle parcelle dell'amministratore?
Preciso che siamo tutti proprietari degli immobili occupati.

RISPOSTA:
Gentile Signore sostenitore, ai sensi dell'art. 1129 I co. c.c. quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore.
Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
Secondo la giurisprudenza l'articolo in parola pone un obbligo di nomina dell'amministratore quando il numero dei condomini supera quello indicato.
Poiché i compensi dell'amministratore costituiscono voci di spesa del condominio, quando la nomina dell'amministratore è obbligatoria tutti i condomini sono tenuti, ciascuno secondo la rispettiva quota, a concorrere al pagamento anche contro la propria volontà.
In difetto l'amministratore può ricorrere ex art. 633 e ss. c.c. al tribunale per ingiungere il pagamento ai condomini morosi.
Cordiali saluti

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