Professione di amministratore

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Condominio ...
Esercitare la professione di amministratore

 

(utente: 33196)

QUESITO:
Mi piacerebbe poter esercitare la professione di amministratore condominiale.
La mia domanda è poiché non c’è alcuna legge che designi la figura dell’amministratore di condominio può esercitare chiunque ?

Grazie per tutte le indicazioni che vorrete fornirmi.

Mi chiamo xxxxxxx yyyyyy, mobile xxxxxxxxxxx, casa xxxxxxx, email omississ

RISPOSTA:
Secondo l’art. 1129 del Codice Civile l’amministratore deve essere sempre designato negli stabili con più di quattro condomini.

Tale nomina è compito dell’assemblea condominiale: può essere conferita o ad un partecipante consenziente o ad un estraneo e, perché sia valida, si richiede il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti, calcolata seconda il valore delle loro quote (i cosiddetti millesimi).

Qualora l’assemblea non riesca a nominare un amministratore, ciascun condomino può rivolgersi all’autorità giudiziaria che deciderà sulla nomina.
Secondo l’art. 1130 c.c. l’Amministratore deve adempiere a specifici compiti, dietro un corrispettivo che sarà stato concordato con i condomini.

L’incaricato deve eseguire le deliberazioni assembleari, dandone concreta attuazione; far rispettare il regolamento di condominio; regolare il godimento e l’uso delle cose comuni, in modo che tutti i condomini possano usufruirne al meglio; riscuotere le quote condominiali, che hanno lo scopo di finanziare l’ordinaria manutenzione delle parti comuni dello stabile e di acquistare le materie prime necessarie per il funzionamento dei servizi comuni, come il gasolio per l’impianto di riscaldamento centralizzato.

Alla fine di ogni anno deve presentare un rendiconto della sua gestione.
Per diventare amministratore di condominio, fiscalmente è necessario avere la partita IVA.
Per quanto riguarda le nozioni necessarie per svolgere tale lavoro è opportuno frequentare dei corsi tenuti dalle associazioni di categoria e poi iscriversi a tali associazioni per avere sempre un aggiornamento costante su tutte le normative inerenti l'attività.
In conclusione per esercitare l’attività di amministratore non è necessario neanche il possesso di un titolo professionale né l’iscrizione in alcun albo, ciò pur non essendo mancate iniziative, rimaste finora inattuale, tendenti a istituire un elenco degli amministratori di condominio presso il Tribunale con la previsione di determinati requisiti di moralità e professionalità, oltre il superamento di un esame di idoneità.
Se non vi è dubbio che commercialisti, geometri, ragionieri possiedono per il loro specifico titolo di studio la preparazione necessaria a svolgere in parte la professione di amministratore, tuttavia questo non è sufficiente: la vita condominiale richiede un'esperienza, diremo "quadrimensionale", perché impone la conoscenza di norme giuridiche, di norme tecniche, nonché di quelle amministrative e fiscali: nessuna di queste discipline può essere ignorata da parte di coloro che vogliono proporsi come amministratori.

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