Quesiti e risposte
Compravendita immobiliare ...
Spese condominiali antecedenti la compravendita
(utente: 33346)
DOMANDA:
Buon pomeriggio. Vorrei porvi il mio problema .
Io e mio marito abbiamo acquistato casa a febbraio 2009, da un parente di mio marito, essendo alla prima esperienza e fidandoci delle parole di questo zio abbiamo proceduto all'acquisto dell'immobile senza prima esserci informati con il capo condominio se ci fossero pendenze e spese con il condominio.
Oggi il capo condominio ha richiesto il pagamento di euro 1.000 relativamente a spese condominiali dell’anno 2008.
Il capo condominio pretende che questo debito sia saldato da noi anche se l’immobile l’ho abbiamo acquistato nel febbraio del 2009.
Ora il nostro dubbio e se il capo condominio si deve rivalere sul vecchio
proprietario o è legittimato a rivalersi su di noi.
RISPOSTA:
Gentile Signora xxxxxxx (Sostenitrice), quando si acquista un immobile in
condominio bisognerebbe sempre chiedere all'amministratore se il venditore è in
regola con il pagamento delle spese; ciò previa autorizzazione da parte del
venditore.
Se quest'ultimo non concede l'autorizzazione a tale richiesta c'è da essere diffidenti. Secondo quanto previsto dall'art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile chi acquista un appartamento da un condomino moroso è obbligato, in solido con quest'ultimo (cioè per l'intera cifra), al pagamento dei debiti condominiali per l'anno in corso e per quello precedente, anche se non a conoscenza del debito.
L'anno non dovrebbe essere quello solare bensì quello di "rendiconto" dell'esercizio condominiale.
L'acquirente una volta saldato il debito ha diritto di agire in regresso contro
il venditore chiedendogli quanto anticipato al condominio.
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