Quesiti e risposte
Compravendita immobiliare

Lastrico solare di proprietà esclusiva e diritto di sopraelevazione

QUESITO:
Egregi esperti promotori del progetto di ricerca www.LegaleFacile.it nel mio condominio è stato venduto il lastrico solare.
Nel verbale di assemblea è stata firmata tale dicitura la copertura a tetto verrà fatta a norma di legge, la copertura non potrà essere adibita ad appartamento.
In un futuro se uscisse un condono, la soffitta può essere trasformata in appartamento senza il permesso dei condomini e senza tenere conto del verbale di assemblea succitato?

RISPOSTA:
Egregio Signor Sostenitore,
l'art. 1127 c.c. attribuisce al proprietario esclusivo del lastrico solare la facoltà di elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante.
Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Se ho inteso bene qualora il proprietario intendesse sopraelevare di uno o più piani, la copertura a tetto non potrebbe essere adibita ad appartamento.
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