Quesiti e risposte
Compravendita immobiliare

La plusvalenza nella vendita immobiliare

QUESITO:
Salve, premesso che ho acquistato una casa di vecchia costruzione; la ristrutturazione del suddetto immobile risultava sconveniente, perché eccessivamente onerosa, ho deciso di demolire lo stabile esistente e costruire un nuovo fabbricato con due unità abitative.
Vi pongo il seguente quesito: la vendita di uno dei due appartamenti di nuova costruzione dopo cinque anni dall’acquisto dell’immobile originario ovvero la casa di vecchia costruzione comporta l’esclusione dalla tassazione relativa alle plusvalenze?Si resta in attesa di riscontro. Cordialmente.

RISPOSTA:
Buon giorno, sono la dott.ssa Adamo Maria collaboratrice di www.legalefacile.it
Ho esaminato il suo quesito e le comunico quanto segue.
La possibilità di pagare un'imposta sostitutiva al momento della vendita, invece delle imposte ordinarie dovute nella successiva dichiarazione dei redditi, è stata limitata all'ipotesi di vendita di beni immobili acquistati (o costruiti) da meno di cinque anni, (l'imposta sostitutiva dal 3 ottobre 2006 è stata notevolmente aumentata portandola dal 12,50% al 20%)
La cessione dei fabbricati di qualsiasi genere (abitazioni, uffici, negozi, capannoni artigianali o industriali) produce una plusvalenza tassata in capo al venditore solo quando questi sono stati acquistato (o costruiti) da meno di cinque anni, perché la rivendita entro breve termine dall'acquisto è considerata speculativa.
La plusvalenza non viene mai tassata quando l'acquisto è avvenuto per successione.
Da quanto detto, sembra che la vendita da lei effettuata sia esclusa dalla tassazione della plusvalenza.
Ogni altro contatto necessiterà del confermineto di mandato fiduciario.
Nella speranza di essere stata chiara, le porgo distinti saluti.
www.LegaleFacile.it è disponibile a fornire i recapiti della succitata dott.ssa Maria Adamo previa espressa richiesta dei suoi utenti.

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