Quesiti e risposte
Compravendita immobiliare ...
La plusvalenza nella vendita immobiliare
(utente: 33177)
QUESITO:
Il sottoscritto xxxxxxxx yyyyyyy, premesso che in data xx.xx.2005 ha acquistato
una casa di vecchia costruzione; la ristrutturazione del suddetto immobile
risultava sconveniente, perchè eccessivamente onerosa, ha deciso di demolire lo
stabile esistente e costruire un nuovo fabbricato con due unità abitative pone
il seguente quesito: la vendita di uno dei due appartamenti (di nuova
costruzione) dopo cinque anni dall’acquisto dell’immobile originario (casa di
vecchia costruzione) comporta l’esclusione dalla tassazione relativa alle
plusvalenze? Si resta in attesa di riscontro.
Cordialmente. xxxxxxx yyyyyyy
RISPOSTA:
Buon giorno, sono la dott.ssa Adamo Maria collaboratrice di legalefacile.
Ho esaminato il suo quesito e le comunico quanto segue.
La possibilità di pagare un'imposta sostitutiva al momento della vendita, invece
delle imposte ordinarie dovute nella successiva dichiarazione dei redditi, è
stata limitata all'ipotesi di vendita di beni immobili acquistati (o costruiti)
da meno di cinque anni, (l'imposta sostitutiva dal 3 ottobre 2006 è stata
notevolmente aumentata portandola dal 12,50% al 20%)
La cessione dei fabbricati di qualsiasi genere (abitazioni, uffici, negozi,
capannoni artigianali o industriali) produce una plusvalenza tassata in capo al
venditore solo quando questi sono stati acquistato (o costruiti) da meno di
cinque anni, perché la rivendita entro breve termine dall'acquisto è considerata
speculativa.
La plusvalenza non viene mai tassata quando l'acquisto è avvenuto per
successione.
Da quanto detto, sembra che la vendita da lei effettuata sia esclusa dalla
tassazione della plusvalenza.
Ogni altro contatto necessiterà del confermineto di mandato fiduciario.
Nella speranza di essere stata chiara, le porgo distinti saluti.
LegaleFacile.it è disponibile a fornire i recapiti della succitata dott.ssa
Maria Adamo previa espressa richiesta dei suoi utenti.
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