Quesiti e risposte
Compravendita immobiliare

Comodato d'uso non menzionato nel preliminare

QUESITO:
Buongiorno, ho un quesito da proporvi relativo al comodato d' uso.
Sta per essere venduto un' immobile di cui sono comproprietaria per una settima parte.
Venti anni fa fu concesso il comodato d'uso precario della terrazza-solaio dell'immobile in vendita soltanto da due dei comproprietari dell' immobile.
Siccome tale contratto non è stato inserito nel contratto preliminare di vendita attuale, il compratore ha chiesto la riduzione di prezzo che si accolleranno i due comodanti.
Si realizza una situazione atipica in cui i comodanti non saranno più proprietari dell' immobile.
Il nuovo proprietario può subentrare automaticamente nei diritti del comodato e sciogliere tale contratto chiedendo la restituzione dalla cosa comodata?Può il comodatario rivalersi sui comodanti se il nuovo proprietario gli impedisse il godimento della cosa comodata?
Cosa converrebbe fare ai comodanti per tutelarsi da eventuali azioni giudiziarie future?
Grazie per la risposta.

RISPOSTA:
Al suo quesito ha risposto la preziosissima dott.ssa Maria Adamo:
Le cito la sentenza della cassazione del 1992 n. 11424, per cui :
“ L’acquirente di un immobile non può risentire alcun pregiudizio dell’esistenza di un comodato costituito in precedenza dal venditore, giacché per effetto del trasferimento in suo favore il compratore acquista ipso iure il diritto di far cessare il godimento da parte del comodatario e di ottenere la piena disponibilità della cosa.”
Pertanto, non esiste alcuna azione di tutela per i comodanti, qualora il nuovo acquirente volesse la piena disponibilità del bene.
Cordialità

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