Quesiti e risposte

Condominio ...
Bed and Breakfast in un condominio

(utente: 33078)

DOMANDA
Mi chiamo XXXX XXXXX e scrivo da Roma (Cell. XXXXXX). Vivo in un condominio di 10 persone, dove un condomino ha avviato un'attività di "Bed & Breakfast" nel proprio appartamento senza chiedere il consenso degli altri Condomini che come me non vedono di buon occhio la cosa al punto di voler intraprendere una vera e propria azioni giudiziarie contro l’inquilino che non ha consultato nessuno.
Le argomentazioni dei Condomini sono essenzialmente le seguenti:
1) l'attività deve essere subordinata all'approvazione degli altri partecipanti al condominio;
2) l'immobile subisce una svalutazione perché l'attività, che presume il transito continuo di persone, diminuisce sensibilmente la tranquillità dello stabile destinato;
3) vi é un uso delle cose comuni (scale, ascensore, portoni ecc..) prima inesistente, che impone una maggiore manutenzione con i conseguenti maggiori costi;
4) potrebbero sorgere problemi di sicurezza, in quanto non é possibile verificare la correttezza e la moralità degli ospiti del Bed and Breakfast ( B. & B. ), ancorché segnalati al Comando di Polizia di Zona.
Per tutti e tali premesse vi chiedo cortesemente di fare chiarezza sulle possibilità di svolgere una simile attività senza richiedere preventivamente il consenso del Condominio.

RISPOSTA
La legge che regola l’attività di Bed and Breakfast ( B & B. ), che ormai da tempo svolge la duplice funzione di offrire ospitalità ai pellegrini, da una parte, e di essere contributo economico per la gestione di una casa, dall’altra, non impone l’autorizzazione da parte dei condomini di uno stabile, ma soltanto dell’autorizzazione dell’Azienda di promozione del Turismo, previo controllo da parte dei Vigili Urbani, che devono verificare se i dettami della L.R. 29/5/97 n. 18 non stati rispettati.
Pertanto, appare evidente che l’attività economica presso il condominio esula da una preventiva consultazione dell’assemblea dei Condomini, ai quali, tuttavia, non è precluso sollevare dubbi od obiezioni nel caso in cui tale attività nel futuro risulti molesta alla serenità dell’intero stabile.
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